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Zum Kaufverkauft

Traumhaftes Architektenhaus in bester Lage

Ansprechpartner
Lüling Immobilien
Herr Eckhard Lüling
E:
T:
+49 (0)4921 / 950 650
M:
+49 (0)176 / 978 776 30
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Stammdaten

Objektnummer
220919
Objektadresse
26826 Weener
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Baujahr
2008
Alter
Neubau
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaufpreis
Auf Anfrage
Provision
4,76

Weitere Informationen

Wohnfläche
222,00 m²
Nutzfläche
286,00 m²
Grundstücksfläche
749,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6
Terrassen
1
Fläche Balkon/Terrasse
66 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen
Balkon
Süden
TV / SAT
Ja
Wasch / Trockenraum
Ja
Unterkellert
Nein

Objektbeschreibung

Sie wollen dort wohnen, arbeiten und leben, wo andere gerne Urlaub machen?
Und das in einem luxuriösen Anwesen im extravaganten Stil?
Dann ist diese Immobilie genau die richtige für Sie.
Sie besticht durch Exklusivität im maritimen Flair.

Das in Deutschland einmalige Bauprojekt wurde 2008 von einem bekannten Architekten entworfen und fertiggestellt.

Diese Immobilie hat viele Analogien zu Schiffen, z. B. durch die Verwendung der Holzfassaden in Bootsklinkeroptik und Bullaugen als Fenster. Ferner wurden die Wege zu den beiden Eingängen in Stegoptik ausgeführt.

Der Grundriss besteht aus zwei verschobenen Rechtecken, die zentral durch ein großes Oval miteinander verbunden sind.  
Alles wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und erbaut.

Ein besonderes Highlight ist die zweistöckige Glasfassade mit der großen Dachterrasse.
Dadurch ist ein sehr individuelles Objekt entstanden, welches in dieser Form und Ausstattung seinesgleichen sucht und sie begeistern wird.

Die Fotoauswahl ermöglicht Ihnen lediglich nur einen kleinen Ausschnitt in die Originalität dieser Immobilie.

Nutzen Sie also Ihre Chance und lassen Sie sich von der Einmaligkeit inspirieren.       

Ausstattung

Das lichtdurchflutete Erdgeschoß erzeugt durch die großen Glasfassaden, einem Glasdach sowie durch die hohen Decken ein außergewöhnliches, helles und freundliches Raumgefühl. Der offene Bereich von Küche, Ess- und Wohnzimmer lässt sich durch Schiebeelemente von der Küche trennen.

Zwischen Ess- und Wohnzimmer befindet sich ein exklusiver Rundumkamin, der für wohlige Gemütlichkeit sorgt. Durch die zweistöckige Glasfassade wird ein besonderer Flair vermittelt, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht.

Hinter der Küche befindet sich ein großer HWR mit Einbauschränken, erhöhtem Trockner- und Waschmaschinenbereich, sowie ein direkter Zugang zur Garage, mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss.

Die Fussbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Temperaturen, der Zentralstaubsauger für Sauberkeit in allen Bereichen.  

Die Gästetoilette ist mit einer kleinen Wohnung verbunden. Sie könnte z. B. auch als Ferienwohnung genutzt werden. Das Bad wurde als Durchgangsbad einer Segelyacht nachempfunden und hat z. B. 3 Bullaugen. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein separater Autostellplatz.

Das Obergeschoß bietet ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und direktem Zugang zum Bad und zur Sauna.  

Ferner zwei Kinderzimmer, die außergewöhnlich interessant gestaltet sind. Ein Paradies mit reichlich Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein Büro mit Einbauschränken schwebt  sozusagen über dem Esszimmerbereich und ermöglicht einen traumhaften Blick in die Natur. Hier können sie sich inspirieren lassen.

Das großzügige Bad mit Wanne, Dusche, Toilette u. Sauna hat einen besonderen Charme. Die Bauweise ist gut durchdacht.

Durch die Außentreppe, mit separater Kaltwasserdusche, Beleuchtung, Wasseranschluss, Lautsprecheranschluss usw. gelangt man auf eine große Dachterrasse. Hier kann man entspannen und die Seele baumeln lassen.  

Der großzügige, gepflegte und uneinsehbare Garten mit Terrasse in herrlicher Südlage lädt zum Verweilen ein. 
  

Informationen zur Lage

Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet mit einer optimalen Ausrichtung. Die unverbaubare, einmalige Lage hat einen besonderen Reiz.

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie wird auch "die grüne Stadt des Rheiderlands" genannt und liegt westlich der Ems in der Nähe zur niederländischen Grenze. Die einflussreiche, holländische Universitätsstadt Groningen ist nicht weit entfernt (Fahrtzeit ca. 45 Minuten) und Oldenburg erreicht man in ca. 40 Minuten. Zur Stadt Leer sind es nur 13 km und nach Papenburg 14km. Die direkte Anbindung zur Autobahn A31 ist ein weiterer, großer Vorteil. Weener verfügt über einen zauberhaften Charme und hat ca. 16.000 Einwohner mit all seinen Stadtteilen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Restaurants und Kultureinrichtungen sind hier zu finden. Die wunderschöne Altstadt sowie der Bootshafen schmücken diesen idyllischen Ort.  

Sonstige Angaben

Es besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Grundstücksfläche von ca. 110 qm zu nutzen.
Die Stadt Weener stellt dem Eigentümer die Teilfläche unter bestimmten Bedingungen kostenfrei zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt, liegt aber noch nicht vor.
 
Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

Der Makler-Vertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten seitens des Gerichts sind vom Käufer zu tragen.

Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese ist vom Käufer an die Firma Lüling Immobilien zu zahlen.  

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir verweisen bzgl. Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz auf unsere Internetseite https://lueling-immobilien.de

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Weitere Informationen:

Besichtigung: Nach vorheriger Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Rücksprache

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