Großes Einfamilienhaus mit separatem Ferienhaus in ruhiger, guter Lage

Objektbeschreibung

Das Besondere an dieser schlichten, aber schönen Immobilie ist die ruhige Lage, die Größe, der Zuschnitt und der Preis.

Sie suchen als Familie mit Kindern oder als rüstige Senioren ein Haus mit viel Platz , Ruhe und tollen Möglichkeiten?
Sie möchten ein uneinsehbares Grundstück, in dem Sie sich selber verwirklichen können und das viel Platz für eigene Wünsche und Träume bietet?
Dann könnte dieses Anwesen genau das Richtige für sie sein.  

Denn im Erdgeschoss ist alles vorhanden, was sie zum Leben und Wohnen brauchen:
von der schönen Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer, dem großen, gemütlichen Wohnzimmer mit Tür zum Garten, einem geräumigen Schlafzimmer, Kinder-/ oder Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum und einer großzügigen Diele.

Im Obergeschoß sind 2 weitere große Kinderzimmer mit Bad und Dusche und einem Abstellraum.

Das 1990 errichtete Ferienhaus bietet alles, was man benötigt, um einen tollen Urlaub im schönen Ostfriesland zu verbringen:
von der kleinen Einbauküche, über Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad, sowie Abstellraum.

Sie werden auf jeden Fall über die vielen Möglichkeiten des Hauses angenehm überrascht sein. 

Ausstattung

Das Haupthaus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet. 
Die Garage und das Ferienhaus wurden 1990 erstellt bzw. umgebaut.
Die Küche und das Bad sind ca. 2004/2005 erneuert worden.
 

Informationen zur Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und schönen Sackgassenlage einer tollen Wohnsiedlung, in herrlicher Süd-/Westlage.
Der Garten ist uneinsehbar, u. a. durch einen ca. 5 m breiten und knapp 2 m hohe bepflanzten Lärmschutzwall, der das Grundstück von der Alten Peldemühle trennt.

 Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie wird auch "die grüne Stadt des Rheiderlands" genannt und liegt westlich der Ems in der Nähe zur niederländischen Grenze. Die einflussreiche, holländische Universitätsstadt Groningen ist nicht weit entfernt (Fahrtzeit ca. 45 Minuten) und Oldenburg erreicht man in ca. 40 Minuten. Zur Stadt Leer sind es nur 13 km und nach Papenburg 14km. Die direkte Anbindung zur Autobahn A31 ist ein weiterer, großer Vorteil. Weener verfügt über einen zauberhaften Charme und hat ca. 16.000 Einwohner mit all seinen Stadtteilen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen, Restaurants und Kultureinrichtungen sind hier zu finden. Die wunderschöne Altstadt sowie der Bootshafen schmücken diesen idyllischen Ort.

Sonstige Angaben

Es gibt an dem Haus einige Dinge, die erwähnt werden müssen:

1. Zum einen ist in dem unteren Abstellraum Feuchtigkeit eingedrungen.
2. Ferner ist die Schließanlage der Haustür reparaturbedürftig.
3. An den Dachrinnen und dem Fallrohr am Ferienhaus müsste eventuell Hand angelegt werden. 
4. Das Garagenfenster ist defekt
5. Der Garten bietet Potential für Verschönerung und Verwirklichung
6. Eventuell noch Kleinigkeiten 
 
Der Energieausweis ist beantragt, liegt aber noch nicht vor.
Das Haus ist zur Zeit vermietet.
 
Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:
Der Makler-Vertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten seitens des Gerichts sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese ist vom Käufer an die Firma Lüling Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir verweisen bzgl. Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz auf unsere Internetseite https://lueling-immobilien.de Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
 
Weitere wichtige Informationen:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache und mit einer Finanzierungszusage möglich.
Verfügbarkeit: Ab dem 01.07.2020