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Idyllisches EFH in Emden Larrelt zu verkaufen

Ansprechpartner
Lüling Immobilien
Herr Eckhard Lüling
E:
T:
+49 (0)4921 / 950 650
M:
+49 (0)176 / 978 776 30
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Stammdaten

Objektnummer
20012024
Objektadresse
26723 Emden
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1922
Alter
Altbau
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed

Preise

Kaufpreis
129.000,00 €
Provision
1,95

Weitere Informationen

Wohnfläche
115,00 m²
Nutzfläche
25,00 m²
Grundstücksfläche
821,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
6
Balkone
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Teil

Energiepass

Ausstelldatum
24.01.2024
Gültig bis
23.01.2034
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
410 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1922
Primäre(r) Energieträger
Öl

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das 1922 erbaute EFH besticht durch den guten Zuschnitt und seine Lage in dem ruhigen Warfendorf Larrelt, einem beliebten Stadtteil von Emden.

Auf der unteren Etage befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Erker, welches dadurch einen besonderen Flair erhält.
Ebenso bietet die untere Etage ein Bad mit begehbarer Dusche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein geräumiges Esszimmer und eine große Küche.

Die obere Etage hat 3 Schlafräume und ein Bad mit Dusche.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizungsraum und einen separaten Abstellraum mit dem Öltank.

Es wurde bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt und gepflegt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist altersgemäß und bedarf einer Grundsanierung und Renovierung.
Alternativ wäre ein Abriss mit Neubau eine Option.

Im Esszimmer besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Ferner hat das Haus eine Regenbacke - Zisterne - um den Garten zu bewässern.

Informationen zur Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück In dem schönen Stadtteil Larrelt, einem Warfendorf, am Ende einer sehr ruhigen Straße.
In Larrelt gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke, Sport- und Reitverein und die historische Windmühle.
Die direkte Anbindung zur A31 und dem DOC, dies ist ein großes Einkaufzentrum mit über 40 Geschäften, Baumarkt, Tankstelle, Waschstraße, Möbel- und Tierhandel, das in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Das gibt dem Anwesen zusätzlich einen besonderen Reiz.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 1,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.
7. Eine vorläufige Finanzierungsbestätigung wird vom Kaufinteressenten erwünscht und ist bei der Besichtigung vorzulegen.

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