Ein Haus zum Verlieben - top gepflegt und in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Wenn Sie ein ruhiges, sehr gepflegtes Fleckchen Erde suchen und den Charme der siebziger Jahre mögen, dann könnte dieses Haus mit Schwimmteich genau das richtige für Sie sein!

Dieses Haus ist klein aber fein und bietet viele Möglichkeiten. Es eignet sich ideal für junge Pärchen, eine kleine Familie, als Altersruhesitz oder für Single.  

Lassen Sie in dem herrlichen, sonnigen und gepflegten Garten Ihre Seele baumeln und sammeln Sie Kraft im Hören auf die Natur!
Hier stört sie keiner!
Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus besticht durch die einmalige idyllische, ruhige und doch zentrale Lage.  

Das Haus hat mehrere Ebenen: Keller, Erd-, Zwischen-, Ober- und Dachgeschoss. 
Es wurden nachträglich 2 Dachgauben errichtet und das Wohnzimmer vergrößert.

Im Erdgeschoß befindet sich die Küche, das geräumige Wohn- / Esszimmer, sowie ein Gäste WC.
Ein Kinder- oder Arbeitszimmer liegt im Zwischengeschoß.
Das freundliche Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten, sowie ein Bad mit Abstellraum liegen im Obergeschoß.

Ein weiteres Kinderzimmer befindet sich im ausgebauten und isolierten Dachgeschoß mit einem separaten Abstellraum. 

Der geräumige, trockene Keller bietet viel Stauraum. Hier ist die Gasheizung untergebracht. 

Der große, gepflegte Garten mit 2 Terrassen, eine davon überdacht, lädt zum Relaxen ein. Ein Swimmingpool mit Gegenstrom- und Filteranlage wurde in eine Teichanlage umfunktioniert. Er könnte aber rückgebaut werden. Die Technik befindet sich in einem geräumigen und extra dafür erbauten Gartenhaus.

Eine Garage mit neuem Tor gehört ebenfalls mit zum Haus.

Ausstattung

Das Haus kann sofort mit Inventar übernommen werden.  

Trotz des gepflegten Zustandes entspricht die Ausstattung nicht mehr dem heutige Standart.
Es könnte, je nach Geschmack und persönlichen Ansprüchen, Fenster, Türen, Böden, Bad und Heizung bei Bedarf erneuert werden.
Muss aber nicht - es kann so bezogen werden wie es ist, da sich alles in einem Top Zustand befindet.

Die Substanz des Haus ist in einem einwandfreien Zustand.  
 

Informationen zur Lage

Transvaal , die Geburtsstätte von Otto Waalkes gehört mit zu den größeren und zentralen Wohngebieten der Stadt Emden.
Aufgrund seiner stadtnahen, ruhigen Lage ist es ein begehrtes Wohnviertel mit guter Verkehrsanbindung.
Es lässt sich vieles fußläufig erreichen: von Kita, Kindergarten, Schulen, Sportstätten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bahnhof bis hin zur Innenstadt.

Dieses Objekt mit seinem uneinsehbaren, idyllischen Garten in herrlicher Süd-Westlage, liegt direkt an einem kleinen Waldstück.   

Sonstige Angaben

Die Übernahme kann sofort erfolgen.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache und mit einer Finanzierungszusage möglich.
Der Energieausweis ist beantragt, liegt aber noch nicht vor.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

Der Makler-Vertrag kommt mit uns durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten seitens des Gerichts sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese ist vom Käufer an die Firma Lüling Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir verweisen bzgl. Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz auf unsere Internetseite https://www.lueling-immobilien.de
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