Gepflegtes Einfamilienhaus in Leezdorf zu verkaufen

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten und soliden Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Umgebung?
Als Familie, rüstige Rentner oder Pärchen bietet dieses Haus ideale Möglichkeiten, um sich wohl zu fühlen.

Auf der unteren Etage befindet sich ein Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, ein großes und helles Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer mit einem hübschen Erker.
Des weiteren ist die frühere Werkstatt als Wohnraum umgebaut worden mit einer bodentiefen Schiebetür, die zum Garten führt, wo man wunderbar relaxen kann.

Auf der oberen Etage rundet ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Büro und ein großer Bodenraum, der vielfältig genutzt werden kann, das geräumige Platzangebot ab.

Das Haus verfügt über 2 trockene Kellerräume, eine große Werkstatt und eine Doppelgarage.

Der Garten ist pflegleicht angelegt. Eine große Sonnenterrasse bietet eine Oase im Grünen.

Ausstattung

Das ganze Anwesen ist sehr gepflegt und in einem guten, altersgemäßen Zustand.
Die Fenster im Wohnzimmer wurden 1993 erneuert.
Die Fenster im Schlafzimmer oben und unten, im Kinderzimmer und der ehemaligen Werkstatt wurden 2003 gewechselt.
Die Einbauküche ist einem sehr guten Zustand.
Im Jahre 2011 ist die Heizungsanlage erneuert worden.

Das Haus wurde von einem namhaften Malermeister bewohnt und in Ordnung gehalten.

Informationen zur Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in dem beschaulichen Ort Leezdorf im Herzen von Ostfriesland
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Edeka-Markt in unmittelbarer Nähe. Gastronomische Lokale, Tankstelle und eine Grundschule sind im Ortskern zu finden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Marienhafe, in ca. 4 km Entfernung.
Um den Marktplatz herum finden regelmäßig Dorf- und Mühlenfeste statt.
Die nahe Umgebung bietet ein gutes Angebot an Freizeitaktivitäten wie z.B. das Hallenbad in Marienhafe.
Die Nordsee ist nur ca. 14 km entfernt.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 1,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.
7. Eine vorläufige Finanzierungsbestätigung wird vom Kaufinteressenten erwünscht und ist bei der Besichtigung vorzulegen.