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Zum KaufNeuverkauft

Preiswertes EFH mit großem Grundstück - evtl. für Projektentwickler

Ansprechpartner
Lüling Immobilien
Herr Eckhard Lüling
E:
T:
+49 (0)4921 / 950 650
M:
+49 (0)176 / 978 776 30
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Stammdaten

Objektnummer
91511
Objektadresse
26759 Hinte
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1959
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
Auf Anfrage
Provision
1,95

Weitere Informationen

Wohnfläche
134,00 m²
Grundstücksfläche
870,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6
Terrassen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Laminat
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Teil

Energiepass

Ausstelldatum
07.08.2022
Gültig bis
06.08.2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
224 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1959
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses urige Einfamilienhaus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und mehrfach erweitert.

1963 wurde der 1. Anbau erstellt,
1968 wurde die Garage errichtet und
1978 folgte der 2. Anbau.

1996 ist das komplette Dach erneuert worden,
2009 wurde eine Brennwerttherme auf Mietbasis eingebaut,
2013 wurden die Fenster ausgetauscht,
2017 ist das Bad mit einer begehbaren Dusche erneuert worden und
2019 wurde das gesamte Haus neu verfugt.

Das Objekt befindet sich dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand und bietet viele Möglichkeiten, siehe Grundriss.
Es strahlt ostfriesische Gemütlichkeit aus.
Der große Nutzgarten wäre für Selbstversorger eine große Wonne.

Die Immobilie ist um eine Ziegelreihe an der Längsseite abgängig und hat somit eine leichte Schieflage.

Ausstattung

Das Haus kann sofort bezogen werden und eignet sich besonders für Familien, Paare und Einzelpersonen.

Eine weitere Option wäre, das große Grundstück für ideenreiche Objekte zu nutzen, z. B. Erstellung eines Doppelhauses.
Dazu ist im Vorfeld eine Bauvoranfrage an die Gemeinde Hinte zu richten.
In diesem Fall wird es ein interessantes Objekt für Projektentwickler, Investoren und Bauträger.

Informationen zur Lage

Hinte-Haskamp ist ein bevorzugtes Wohngebiet mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Bäcker, Lebensmitteldiskounter, Apotheke, Ärzte, Schule, Kindergarten sind auf kurzem Wege schnell zu erreichen.
Ein 4 Sterne Hotel und gute gastronomische Lokalitäten laden zum Verweilen ein.
Die Mühle in Hinte wird sehr gerne für Hochzeiten genutzt.
Die unmittelbare Anbindung zur Autobahn A31, die Nähe zur Küste und zu Emden mit seinen vielfältigen Angeboten geben dieser Immobilie einen besonderen Reiz.
Die ruhige Lage bietet einen hohen Erholungswert. Von hier aus kann man die schönsten Fahrradtouren durch Ostfriesland starten.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Absprache und mit einer schriftlichen Finanzierungszusage möglich.
Diese ist im Vorfeld der Firma Lüling Immobilien vorzulegen.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 1,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.

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