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Schöne Doppelhaushälfte in Emden-Wybelsum

Ansprechpartner
Lüling Immobilien
Herr Eckhard Lüling
E:
T:
+49 (0)4921 / 950 650
M:
+49 (0)176 / 978 776 30
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Stammdaten

Objektnummer
25072022
Objektadresse
26723 Emden
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1995
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
259.000,00 €
Provision
1,95

Weitere Informationen

Wohnfläche
116,00 m²
Grundstücksfläche
389,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
4
Terrassen
1
Fläche Balkon/Terrasse
12,50 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplatzart
Garage
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Laminat
Balkon
Süden
TV / SAT
Ja
Wasch / Trockenraum
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
18.07.2022
Gültig bis
17.07.2032
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
101 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1995
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem schönen, zweckmäßigen, gemütlichen und preiswerten Haus in einer sehr ruhigen und guten Lage?

Diese gepflegte, neu renovierte Doppelhaushälfte ist gut durchdacht und bietet viel Platz und Möglichkeiten.

Die helle, freundliche Diele mit der freischwebenden Marmortreppe und neuen Türen geben dem Haus gleich beim Eintreten einen wertigen Eindruck.

Die offene Küche mit einer Kochinsel und gemütlicher Sitzecke lädt zum Kochen, Essen und Klönen ein.

Das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die wunderschöne, überdachte Terrasse ist ein idealer Ort zum Abschalten, Entspannen und Genießen.

Von der Garage gelangt man in den HWR, der direkt an die Küche anschließt.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafräume mit Bad, einer finnischen Sauna und Zugang zum Dachboden. Hier ist ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer untergebracht.

Der Garten wurde 2019 neu gestaltet bietet eine zusätzliche lauschige Lounge Ecke.

Das gesamte Objekt ist in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Ausstattung

Wichtige Hinweise über die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:

Im Jahre 1998 wurde ein Kaminofen mit einem Edelstahlabzugsrohr eingebaut.
Im Jahre 2010 wurde die Terrasse mit Aluprofilen überdacht und einer Wind- und Sichtschutzseitenwand aufgestellt. Der Boden wurde mit Bangkirai Holzdielen verlegt. Ferner wurde ein Außenkamin angebracht.
Im Jahre 2011 wurde eine finnische Sauna von der Firma Weka im OG eingebaut.
Im Jahre 2013 wurde eine neue Einbauküche mit einer Kochinsel installiert.
Im Jahre 2019 wurde der Garten neu und pflegeleicht mit Kiesbeeten und Relax Zonen umgestaltet.
Im Jahre 2020 wurde das Bad mit bodentiefer Dusche, das Gäste WC, sämtliche Innentüren und die Diele renoviert und erneuert. Der Boden und die Wände wurden aufwendig mit Marmorkies verlegt und aufgewertet.

Informationen zur Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Emden am Ende einer Sackgasse.
Wybelsum ist der flächenmäßig größte Stadtteil von Emden mit Kindergarten, Schule und Sportanlagen.
Von hier aus gelangt man zum Seedeich, zur Küste, zum Naturstrand und zur Autobahn.
Das Stadtzentrum und das Dollart Einkaufszentrum (DOC), mit seinen vielfältigen Einkaufmöglichkeiten, sind schnell mit Auto oder Fahrrad zu erreichen.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Absprache und mit einer schriftlichen Finanzierungszusage möglich.
Diese ist im Vorfeld der Firma Lüling Immobilien vorzulegen.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 1,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.

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