Die kleine Küche mit einem separaten Esszimmer bieten ausreichend Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon in Südlage mit Abstellraum. Ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Gäste WC, einem Bad mit Wanne runden die geräumige Eigentumswohnung ab.
Ein großer Kellerraum und ein Autostellplatz gehören mit zum Objekt. In dem Gebäude befinden sich 6 Wohnungen.
Ausstattung
Die Ausstattung und der Zustand der ETW ist einfach. Das gesamte Objekt mit Treppenhaus macht einen sauberen und gepflegten Eindruck.
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Informationen zur Lage
Die ETW befindet sich in einer ruhigen Lage und in einem begehrten Wohngebiet. Das größte Einkaufszentrum Ostfrieslands, das Dollart Center mit über 40 Geschäften, ist fußläufig zu erreichen. Schulen, Kita, Kindergarten usw. sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist seit über 50 Jahre vermietet. Das Bad, das Gäste WC, die Küche, die Böden, die Türen, die Fenster, die Wasserleitung im Bad müssten bei einer Neuvermietung oder Eigennutzung saniert bzw. renoviert werden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt abzüglich der Hauskosten €4.944,-- p. a.
Eine Besichtigung der ETW ist nur nach vorheriger Absprache und mit einer schriftlichen Finanzierungszusage möglich. Diese ist im Vorfeld der Firma Lüling Immobilien vorzulegen.
Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:
1. Die Provision in Höhe von je 1,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de 5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.