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Erstbezug! Saniertes EFH in Emden zu verkaufen

Ansprechpartner
Lüling Immobilien
Herr Eckhard Lüling
E:
T:
+49 (0)4921 / 950 650
M:
+49 (0)176 / 978 776 30
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Stammdaten

Objektnummer
23082022
Objektadresse
26725 Emden
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1906
Alter
Keine Angabe
Zustand
Teil_vollsaniert

Preise

Kaufpreis
Auf Anfrage
Provision
1,95

Weitere Informationen

Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
703,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
5
Terrassen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Laminat
Balkon
Süden
Unterkellert
Teil

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne EFH, welches auch als Ferienhaus genutzt werden könnte, sucht einen neuen Besitzer.
Leider konnte das Haus aufgrund eines besonderen Umstands nicht vollständig fertiggestellt und bezogen werden.
Für den Käufer wäre es Erstbezug nach der bisherigen Sanierung.

Auf der unteren Etage befindet sich die großzügige Küche mit Tür zum Garten, ein Bad, ein helles Wohnzimmer und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Auf der oberen Etage sind 3 weitere Schlafräume untergebracht.
Vom Flur aus gelangt man ebenfalls in den noch nicht angelegten Garten.

Das gesamte Haus einschließlich Grundstück wurde aufwendig kernsaniert und renoviert.
So wurden alle Böden, Decken, Fenster, Heizung, Elektro, Haustür, Wand-Isolierung, Keller und das Außenmauerwerk aufwendig und geschmackvoll erneuert und saniert.
Der Garten wurde zwischenzeitlich mit Erde aufgefüllt.

Bis auf 6 Wohnungstüren mit Zargen und das Bad, welches mit einem überschaubaren Aufwand auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden kann, ist alles auf dem neusten Stand.
Eine neue Einbauküche würde dem Haus eine besondere Note geben.

Das Haus vermittelt einen einmaligen Flair.

Informationen zur Lage

"Wohnen dort, wo andere Urlaub machen!"
Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Jarßum/Wieddelswehr, am Stadtrand von Emden.
Der Emsdeich, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, vermittelt ein besonderes Küstenfeeling.
Ein Paradies für Menschen, die Ruhe und Stille suchen.
Borsum, einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur - hier gibt es Bäcker, Diskounter, Ärzte, Apotheke, Eisdiele, Schwimmbad, Kita, Kindergarten, Schulen usw. - ist in wenige Autominuten zu erreichen.
Die Nachbarschaft ist sehr freundlich und hilfsbereit.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Absprache und mit einer schriftlichen Finanzierungszusage möglich.
Diese ist im Vorfeld der Firma Lüling Immobilien vorzulegen.
Der Energieausweis ist beantragt.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 1,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.

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