Die Wohnung im EG ist eine sehr gepflegte und gemütliche 2 Zimmerwohnung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62qm. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern versehen. Dazu kommt noch eine große Terrasse mit einer Fläche von ca. 45qm, die aber nur anteilig mit berechnet wird. Ein tolles Blockhaus und eine separate Garteneingangstür runden die uneinsehbare Gartenterrasse ab. Zu der Wohnung gehört noch eine Garage mit einem elektrischem Tor.
Die Wohnung im 1. OG ist ebenfalls eine topgepflegte 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60qm. Die Fenster im Wohnzimmer und Küche sind bodentief. Zu der Wohnung gehört ein Einstellplatz.
Die Wohnung im 2. OG ist eine gemütliche, kleine und zweckmäßige 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit einer Größe von ca. 47qm. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Einstellplatz und ein zusätzlicher Schuppen zum Abstellen von Mülleimern und Fahrrädern, der von beiden Mietern aus dem 1. OG und 2. OG genutzt werden kann.
Die Einbauküchen im EG und im 1.OG sind Eigentum der Mieter.
Jede Wohnung hat eine eigene Heizung und einen eigenen Zähler für Strom, Gas und Wasser.
Ausstattung
Die gesamte Ausstattung und der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und altersgemäß in einem guten Zustand. Neuere Anschaffungen wurden nicht getätigt. Einen Leerstand hat es bisher nicht gegeben und die jetzigen Mieter sind sehr zuverlässig.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen €13.260,-- ohne Nebenkosten.
Informationen zur Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der bevorzugten Wohngebiete von Emden, in Constantia. Kita, Kindergarten, Grundschule, Hochschule Emden/Leer, Bäcker, Café, Ärzte, Apotheke, Supermärkte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grachten, Seen und die Nähe zum Naturschutzgebiet geben dem Haus eine besondere Lebens- und Wohnqualität.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung des Objekts ist nur nach vorheriger Absprache und mit einer schriftlichen Finanzierungszusage möglich. Diese ist im Vorfeld der Firma Lüling Immobilien vorzulegen.
Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:
1. Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de 5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.