Schicke, renovierte u. ruhige ETW in Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, renovierte, große und ruhige ETW besticht durch ihre optimale Raumaufteilung.
Sie ist besonders geeignet für Single, Paare und kleine Familien.
Natürlich wäre sie auch für Kapitalanleger interessant.

Vom Eingangsflur aus gelangt man sowohl zum separaten Gäste WC als auch in die gemütliche Küche mit Sitzecke und in das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Vom Wohnzimmer aus kommt man in den Schlaftrakt mit Schlafzimmer, welches auch einen Zugang zum Balkon hat und zu 2 Kinderzimmern und dem schicken, renovierten Bad.

Ein geräumiger Kellerraum mit einem Fahrradkeller sowie ein PKW Stellplatz gehören ebenfalls mit zur Wohnung.

Ausstattung

Das Bad wurde 2015 erneuert - mit begehbarerer Dusche
Im Jahre 2015 wurden neue Fenster, Türen, Fußböden und neue Heizkörper eingebaut.
Im Jahre 2017 ist die Wohnzimmerdecke komplett neu überarbeitet worden.
Im gleichen Jahr wurde eine neue Küche integriert.

Das gesamte Objekt steht auf einem Erbbaugrundstück.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung €221,43.

Die Wohnung befindet sich einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Informationen zur Lage

Der Stadtteil Emden - Borßum hat eine eigene Infrastruktur mit Schule, Kita, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto, Edeka, Baustoffe), Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Freibad usw.
Die angebotene Wohnung befindet sich im EG, sie liegt sehr ruhig und verkehrsgünstig mit guter Anbindung an die Autobahn.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung des Objekts ist nur nach vorheriger Absprache und mit einer schriftlichen Finanzierungszusage möglich.
Diese ist im Vorfeld der Firma Lüling Immobilien vorzulegen.
Der Energieausweis wird bei der Wohnungsbesichtigung vorgelegt.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 1,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.