Preiswerte, gepflegte ETW in Emden Wykhoffweg 4 zu verkaufen

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gepflegte, ruhige 2 Zimmer Eigentumswohnung?
Der Kaufpreis ist für die Lage, Größe und Zustand als günstig und preiswert zu bezeichnen.

Diese wunderschöne Wohnung verfügt über ein geräumiges, helles Wohn-/Esszimmer mit Balkon, sowie ein großes Schlafzimmer und eine separate Küche.
Die Türen sind in weiß, teilweise mit Lichtausschnitt.
Eine Wand im Schlafzimmer müsste neu tapeziert und bearbeitet werden.

Das moderne, helle Bad ist zweckmäßig und hat ein Fenster.

Der schöne Balkon bietet einen weiten Blick zum Dollart und der Ems. Er lädt zum Relaxen ein und wird dieses Jahr saniert.

Das Bad wurde ca. 2015 renoviert. (behindertengerecht)
Die Fenster sind im Jahre 2018 erneuert worden.
Der Balkon soll in diesem Jahre saniert werden.
Der Aufzug wurde 2021 komplett erneuert.

Die Eigentumswohnung ist ideal für Pärchen oder Singles geeignet.
Die jetzige Mieterin hat zum 31.08.22 gekündigt.

Ausstattung

Zu der Wohnung gehört ein PKW Stellplatz, eine E-Bike Ladestation, ein Keller und ein Trockenboden.
Das gesamte Anwesen macht einen sehr ordentlichen Eindruck.

Der Mieter zahlt z. Zt. eine Kaltmiete von €360 plus €240 pro Monat an Nebenkosten inklusive Heizkosten.
Der Eigentümer zahlt z.Zt. ca. €300 pro Monat an Hauskosten.

Informationen zur Lage

Der Stadtteil Emden - Borsum hat eine eigene Infrastruktur mit Schule, Kita, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto, Edeka, Baustoffe), Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Freibad usw.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 6. OG, sie liegt sehr ruhig und verkehrsgünstig mit guter Anbindung an die Autobahn.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung des Objekts ist nur nach vorheriger Absprache und mit einer schriftlichen Finanzierungszusage möglich.
Diese ist im Vorfeld der Firma Lüling Immobilien vorzulegen.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 1,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.