Diese ältere Immobilie hat aufgrund der Lage und dem großen Grundstück einen besonderen Charme. Auf der unteren Etage befindet sich ein schönes Wohnzimmer mit Empore und Kaminofen. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den uneinsehbaren Garten. Direkt daneben befindet sich das Fernsehzimmer mit Zugang zum Wintergarten. Dieser wurde 1997 erstellt.
Das Badezimmer mit Wanne und 2 Waschbecken, die separate Toilette, die Küche mit Abstellraum und das große Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Im Obergeschoß sind 2 große Kinderzimmer untergebracht.
Auf dem großen Grundstück befinden sich außerdem ein Gartenhaus und einige Garagen (4).
Ausstattung
Das Haus wurde 1971 saniert und umgebaut.
Die Heizungsanlage wurde 2015 neu eingebaut. Im Jahre 2022 ist die Kläranlage erneuert worden und hat eine 15 jährige Genehmigung. Ferner wurde im Jahre 2015 die Haustür neu eingesetzt.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Aufgrund des hohen Alters ist entweder eine Grundsanierung angebracht oder ein Abriss mit anschließendem Neubau. Theoretisch könnten dort auch mehrere Häuser/Wohnungen erstellt werden. Dies ist im Vorfeld beim Bauamt der Stadt Emden zu erfragen.
Informationen zur Lage
Das Haus befindet sich direkt am Deich des Ems Jade Kanals am Stadtrand von Emden. Die sehr ruhige Lage und die ländliche Idylle haben einen besonderen Reiz. Die Autobahnanbindung, der Supermarkt und die Grundschule, sowie Ärzte sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Absprache und mit einer schriftlichen Finanzierungszusage möglich. Diese ist im Vorfeld der Firma Lüling Immobilien vorzulegen. Der Energieausweis ist beantragt.
Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:
1. Die Provision in Höhe von 1,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. 2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de 5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.