Solides, gepflegtes EFH in sehr guter Lage von Warsingsfehn

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großes geräumiges EFH im Herzen Ostfrieslands, in bester Lage zu einem fairen Preis?

Das in massiver Bauweise erstellte Haus wurde 1980 bezogen.
Bisher wurde es als Einfamilienhaus genutzt.

Auf der unteren Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine große Küche mit Sitzecke, ein Bad sowie einem Abstellraum und ein Zugang zur überdachten Terrasse.

Die obere Etage könnte man durch kleine Umbaumaßnahmen als separate Wohnung gestalten und als Miet- oder Ferienwohnung nutzen.
Sie gelangen im Eingangsbereich direkt über eine bequeme Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer plus Bad mit Dusche und Balkon. Einige Räume wie Küche und Bad sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Die Heizung und ein weiterer Abstellraum sind in dem Teilkeller untergebracht.

Von der überdachten Terrasse gelangen Sie in den wunderschönen und gepflegten Garten.
Ferner haben Sie einen direkten Zugang zur Garage und einem großen Hobbyraum.

Das gesamte Haus ist sehr gut isoliert (Energieverbrauch C - 91,5 kWh)

Ausstattung

Das Objekts befindet sich in einem gepflegten und altersgemäßen Zustand. Alles ist funktional und in Ordnung.

Bäder, Küche und die Innenausstattung wurden bisher nicht erneuert.
Das Garagendach wurde vor ca. 5 Jahren komplett neu saniert.

Das Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und das Potential für persönliche Wünsche und Träume.
Es ist sowohl für rüstige Senioren als auch für junge Familien mit Kindern bestens geeignet.

Ferner gibt es viele Abstellmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück.
Hier können z. B. Wohnmobile, Boote und Autos gut untergestellt werden.

Informationen zur Lage

Die zentrale und ruhige Lage sind besonders.
Von der Anliegerstraße bis zum Rathaus und dem Zentrum sind es nur 900 m.
Hier sind Diskounter, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken, gastronomische Betriebe, Schulen usw. anzufinden.
Alles ist fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Leer mit Bahnhof und der historischen Altstadt erreicht man bequem in 12 km mit dem Auto oder Bus.
Die sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn und den Fernstraßen sind hervorzuheben.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung des Objektes ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bitten um die Besorgung einer Finanzierungsbestätigung.
Diese ist beim Besichtigungstermin der Firma Lüling Immobilien vorzulegen.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 1,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
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6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.