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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage

Ansprechpartner
Lüling Immobilien
Herr Eckhard Lüling
E:
T:
+49 (0)4921 / 950 650
M:
+49 (0)176 / 978 776 30
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Stammdaten

Objektnummer
10112022
Objektadresse
26789 Leer
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1964
Alter
Keine Angabe
Zustand
Teil_vollrenovierungsbed

Preise

Kaufpreis
235.000,00 €
Provision
1,95

Weitere Informationen

Wohnfläche
177,00 m²
Nutzfläche
59,00 m²
Kellerfläche
36,00 m²
Grundstücksfläche
1092,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6
Terrassen
2
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Unterkellert
Teil

Energiepass

Ausstelldatum
15.11.2022
Gültig bis
14.11.2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
249 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1964
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung sucht einen neuen Eigentümer.
Auf der unteren Etage, sie ist ca. 93qm groß, befindet sich die Küche, das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, ein Bad, ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.
Auf der oberen Etage, sie ist ca. 41qm groß, befinden sich 2 weitere Schlafräume und ein Badezimmer. 1970 wurden zwei Dachgauben errichtet.
Das Haus ist teilunterkellert mit 2 großen Kellerräumen und einem Heizungsraum.

Die Einliegerwohnung befindet sich in dem Anbau, welcher 1972 erstellt wurde.
Sie ist ca. 43qm groß und hat neben dem geräumigen Wohn-/Schlafraum, eine große Terrasse, eine Küche und ein Bad.

Eine große Garage mit elektrischem Tor und angrenzender Werkstatt bieten zusätzlich viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Im Jahre 2021 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut.

Ansonsten sind keine weiteren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.
Der Zustand des Haus ist altersgemäß.

Die Einliegerwohnung ist zur Zeit noch vermietet. Sie wird aber bei der Übergabe frei sein.

Das Haus bietet viel Potenzial und ist besonders für Familien und Paare geeignet.

Informationen zur Lage

Die unverbaubare und ruhige Lage mit Blick auf die Pferdeweiden geben dem Haus eine besondere Note.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 6km.
Durch die Nähe zur Autobahn ist eine optimale geografische Anbindung gegeben.
Logabirum bietet dank der zentralen Lage und seinen Sehenswürdigkeiten, wie z. B. die historische Kirche, die Windmühle , dem größten Waldgebiet im Raum Leer und den vielen Wallhecken etwas ganz Besonderes.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Absprache und mit einer schriftlichen Finanzierungszusage möglich.
Diese ist im Vorfeld der Firma Lüling Immobilien vorzulegen.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 1,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.

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