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Gepflegte Doppelhaushälfte in Leer-Loga

Ansprechpartner
Lüling Immobilien
E:
T:
+49 (0)4921 / 950 650
M:
+49 (0)176 / 978 776 30
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Stammdaten

Objektnummer
09042021
Objektadresse
26789 Leer
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1990
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
Auf Anfrage
Provision
1,95

Weitere Informationen

Wohnfläche
95,00 m²
Nutzfläche
114,00 m²
Grundstücksfläche
228,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
4
Terrassen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen
Balkon
Süden
TV / SAT
Ja
Wasch / Trockenraum
Ja
Unterkellert
Nein

Energiepass

Ausstelldatum
26.03.2021
Gültig bis
25.03.2031
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
117 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1990
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bester Lage.

Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten lädt zum Relaxen ein.
Die geräumige, gemütliche Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet einen idealen Platz für die tägliche Nutzung.
Ein Gäste-WC und der freundliche offene Flur runden den Patterebereich ab.

Auf der oberen Etage befindet sich das Bad mit Dusche und Wanne und ein geräumiges Schlafzimmer. Die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Flur aus gelangt man auf den großen Dachboden, der vielfältig genutzt und noch ausgebaut werden kann.

Von der Garage und vom Garten aus geht es in die Werkstatt und in den Abstellraum.

Der durchdachte Grundriss bietet eine ideale Nutzung sowohl für eine Einzelperson, als auch für ein Paar oder eine kleine Familie.
Die Räume sind hell und freundlich und sorgen für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen kleinen Nutzgartenbereich.

Ausstattung

- Alle Türen des Hauses sind in weiß gehalten.
- Im Wohnzimmer wurde Echtholzparkettboden verlegt.
- Die Marmortreppe ist absolut pflegeleicht und in einem sehr guten Zustand.
- Der gesamte, nicht ausgebaute Bodenraum wurde nachträglich isoliert.
- Die Fenster sind mit Rollläden versehen.
- Auf der Terrassensüdseite wurde vor ca. 10 Jahren eine elektrische Markise angebracht.
- Im Jahre 2018 ist eine neue Brennwerttherme installiert worden.

Informationen zur Lage

Die zentrale, sehr ruhige Sackgassenlage geben dem Objekt einen besonderen Charme. Alles ist fußläufig und auf kurzem Weg zu erreichen: Bäcker, Diskounter, Schule, Post, Gastronomie, Parks, Schloss Evenburg usw. Bis zum Bahnhof und zur Innenstadt sind es nur 2,5 km. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreicht man schnell die Autobahn und ist bestens vernetzt.

Sonstige Angaben

Die bisherigen Mieter werden das Haus aus Altersgründen voraussichtlich zum 30.06.2021 verlassen.

Eine Besichtigung des Hauses ist nur nach vorheriger Absprache und mit einer schriftlichen Finanzierungszusage möglich.
Diese ist im Vorfeld der Firma Lüling Immobilien vorzulegen.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von je 1,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.

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