Großes, saniertes EFH mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit

Objektbeschreibung

Wenn Sie sich viel Platz für Familie, Beruf und Hobby wünschen, dann könnte dieses schöne Friesenhaus mit reichlich Platzangebot genau das richtige für Sie sein.

Es ist ein besonderes Haus, das viele Möglichkeiten bietet!

Dieser ehemalige Bauernhof wurde mehrfach umgebaut zu einem großen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Im Jahre 1993 wurden umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
So wurden alle Fensterstürze, Fenster, die Doppelgarage, die Bäder, die Küche, die Treppe, die Heizung, die elektrischen Leitungen, das Dach, die Dämmung und vieles mehr erneuert und saniert.

Das Haus verfügt über 2 Eingänge, die sowohl zum Wohnhaus führen als auch zu einem separaten Trakt, der mit 2 renovierten, großen Räumlichkeiten und einem hellen Bad im Erdgeschoss ausgestattet ist.
Vom Flur aus gelangt man in die nicht renovierte Einliegerwohnung, die sich im 1. OG befindet.

Dieser Trakt könnte z. B. für Büro- oder Praxisräume genutzt werden.
Man könnte ihn jedoch auch als Wohnung, Ferienwohnung oder für den Eigenbedarf nutzen.

Das Wohnhaus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett, eine große Küche mit Essecke, einem Abstellraum, einer Gäste Toilette sowie einem separaten Schlaftrakt. Von hier aus hat man Zugang in den Garten.
Vom Schlafzimmer gelangt man ins Bad mit begehbarer Dusche.

Im angrenzenden Trakt zur Südseite befindet sich ein großer Hobby- oder Werkstattraum. Dieser ist direkt mit der Doppelgarage verbunden, welche über ein elektrisches Rolltor verfügt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist altersentsprechend und seit der letzten Sanierung und Renovierung als gepflegt, gut und solide zu bezeichnen.

Im Preis inbegriffen ist ein 396qm großes Baugrundstück, welches sich direkt an dem Grundstück anschließt. (2 Flurstücke= 657qm + 396qm Gesamt=1.053qm)

Informationen zur Lage

Dieses großzügige Anwesen befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße im Emder Stadtteil Borssum.
Hier ist es ruhig und doch liegt die Immobilie sehr zentral.
Viele Discounter, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Freibad und gastronomische Betriebe sind fußläufig zu erreichen.
Das Ökowerk und der Emsdeich sind in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung zur Autobahn und die Erreichbarkeit der Innenstadt sind optimal.

Sonstige Angaben

Eine Besichtigung des Objektes ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bitten um die Besorgung einer Finanzierungsbestätigung.
Diese ist beim Besichtigungstermin der Firma Lüling Immobilien vorzulegen.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber beantragt.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 1,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
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6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.