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Preiswertes Zweifamilienhaus in Emden Herrentor

Ansprechpartner
Lüling Immobilien
Herr Eckhard Lüling
E:
T:
+49 (0)4921 / 950 650
M:
+49 (0)176 / 978 776 30
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Stammdaten

Objektnummer
03062022
Objektadresse
26725 Emden
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1958
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
265.000,00 €
Provision
4,76%

Weitere Informationen

Wohnfläche
151,00 m²
Grundstücksfläche
445,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
8
Terrassen
1
Balkone
1
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen
Balkon
Norden
Wasch / Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja

Energiepass

Ausstelldatum
07.06.2022
Gültig bis
06.06.2032
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
198 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Baujahr
1958
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Haus, in guter Lage und zu einem attraktiven Preis?

Die untere Etage ist frei, da der Eigentümer verstorben ist und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Die 1. Etage ist z. Zt. noch vermietet.
die 2. Etage ist teilausgebaut und bietet viel Potenzial, z. B. für ein weiteres Apartment.

Es ist eine Ideallösung für ein kreatives Paar, Familie oder Single, die Wert auf eine solide Bauausführung und eine ruhige und zentrale Lage legen.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten kann zu einem Dreiparteienhaus ausgebaut werden.
Der gesamte Dachboden ist isoliert und hat bereits ein 13,17 qm großes Zimmer mit Heizung und Wasseranschluss.

Die untere Etage verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Der Boden ist mit Echtholzparkett ausgelegt.
Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Holztüren.
Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne runden die zweckmäßige Wohnung ab.
Die Wohnfläche beträgt 73,64 qm

Die vermietete Etagenwohnung im 1. OG wurde im Jahre 2000 grundsaniert und renoviert.
Sie hat ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlaf- und Arbeitszimmer mit neuem Duschbad mit Fenster.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den gepflegten Garten.
Auch hier ist der Flur und das Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt.
Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
Die Wohnfläche beträgt 64,11 qm und die Kaltmiete €420,--.

Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich die Garage mit einem elektrischen Tor und 4 weiteren Kellerräumen.
Auf dem Grundstück steht noch eine weitere Stahlblechgarage, die ebenfalls über ein elektrisches Tor verfügt.

Das gesamte Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Im Zuge der Sanierung wurden im Jahre 2000/2001
- neue Wasserleitungen,
- die gesamte Elektrik,
- die Kellerfenster,
- die Terrassentür,
- die Holztreppe bis ins DG,
- teilweise neue Fenster,
- die Heizungsanlage für die Etagenwohnung,
- ein neues Duschbad
usw. erneuert.
Die Haustür wurde im Jahre 2014 eingebaut.
Eine Hohlraumdämmung ist 2010 durchgeführt worden.

Der Heizkessel für die untere Wohnung ist aus dem Jahre 1994.
Ein Glasfaseranschluss ist verlegt worden.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Stadt Emden.
Die jährliche Erbpacht beträgt €160,-- und läuft noch bis 2056, also 34 Jahre.

Das Mobiliar ist mit im Kaufpreis enthalten und kann mit übernommen werden.

Informationen zur Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler, begehrter und doch sehr ruhigen Lage im Herrentorviertel der Stadt Emden.
Die schönen Wallanlagen, die Innenstadt und der Delft mit seinem besonderen Flair sind fußläufig zu erreichen.
Ein neues Einkaufszentrum, sowie Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Die untere Wohnung kann per sofort selbst genutzt oder vermietet werden, die obere Wohnung ist vermietet und das DG bietet Ausbaupotential und könnte als Apartment genutzt werden

Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Absprache und mit einer schriftlichen Finanzierungszusage möglich.
Diese ist im Vorfeld der Firma Lüling Immobilien vorzulegen.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
4. Bezüglich Widerrufsrecht, AGB, DSGVO/Datenschutz verweisen wir auf unsere Internetseite www.lueling-immobilien.de
5. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
6. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den genannten Bedingungen zustande.

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